咸陽新煜置業有限公司
   公司新聞
   行業資訊
   政策法規
地址: 咸陽市中華路四號華林大廈
郵編: 712000
電話: 029-33320036
郵箱: [email protected]
網址: http://www.4302177.live

當前位置:新聞中心 >> 行業資訊 >> 詳細內容
 
 樓市的興奮抑制內需增長 為經濟恢復帶來隱憂
  在樓市恢復不足3個月的今天,關于樓市重現“泡沫”的論斷又已甚囂塵上,切換的速度如此之快,幾乎令所有的人都措手不及。但是,隨之而來的房價攀升,也對中國經濟的恢復帶來些許隱患。那些為買房已經或準備被迫成為“房奴”的購房者們,不得不為了房子的首付款或按揭款而壓縮生活方面的諸多不必要開銷。

  與此同時,實體經濟仍未呈現明顯的恢復,一些中小企業主在不愿意投資實業的同時,也將資金投入樓市,而這,又助漲了樓市的價格攀升。在樓市“泡沫”形成之前,實體經濟能否回暖并引導樓市走向平穩?這仍然是一個未知數。

  房地產行業如同吃了“興奮劑”一樣的亢奮狀態令諸多經濟觀察者對中國經濟將隨之恢復充滿希望,誰也不愿去想歡騰后將是怎樣一番精力不濟的疲軟場景。

  亢奮的高昂代價

  當魏先生“傾其所有”,在上海中環買入一套總價200多萬元的住宅之后,他赫然發現,家中的現金流已經為“零”,甚至短時間內還會出現“負”的情況。

  原本是“小康之家”的一家三口在資金使用上立即陷入了“捉襟見肘”的境地。最明顯的變化是,給女兒買衣服時,可以100元買到合適的外套,絕對不會再花800元;平時可以隨便下館子吃飯的,現在總是再三思量后在家里將就解決。

  由于新買的“豪宅”秋季才交房,這就意味著魏先生現在住著的上海外環邊一套公寓暫時不能出手。對于家庭月收入2萬元的魏先生一家來說,如果希望在上海同時擁有兩套住房,那么他們將繼續縮減家中所有的吃、穿、用等等開支。

  100天,上海樓價從“谷底”迅速反彈至去年的最高峰值。所有的閑置資金似乎在一個季度之內出現“潮涌”,且都涌向同一個投資通道。這期間發生的購房故事精彩到了戲劇化的程度,這期間,魏先生的故事不過是其中最稀松平常的一則。

  杭州的一位買家,東拼西湊借錢要買錢塘江邊的一套公寓,在她發現自己只排到第300號時大為失落。之后又輾轉找關系,最終得以如愿,一天之內經歷了從大悲到大喜的情緒轉變?勺罱K買下的新公寓并沒有讓她的欣喜持續多久。因為在此之后,她除了每個月需要支付銀行的按揭貸款之外,還需要想辦法歸還從親朋好友那里借來的首付款,相對于她的收入而言,這并不輕松。

  在廣州,一位市民在去市場買菜的路上“一不小心”走進了一家售樓處,雖然當時還踩著雙拖鞋,拎著菜籃,卻還是掏出了一張存著20萬現金的銀行卡,當場付了定金;氐郊壹毾胫笥珠_始深感焦慮——在付了20萬元的定金后,家里僅剩10萬元的存款,如果首付兩成的話,今后還要負擔超過140萬元的銀行按揭,頓時覺得生活毫無著落。當晚,她又開始琢磨著如何把房子退掉。

  與一擲千金買入豪宅的做法相比,這些發生在普通市民身上真實的購房故事更具“黑色幽默”的意味。出于“避險”的考慮,有多少普通市民已經或正在將家里的積蓄不約而同地投向同一個地方——樓市,原本可以在吃、穿、用等領域進行消費的居民存款,瞬間就變成了一張不定期且無法快速變現的“貸款單”。

  “興奮”樓市抑制消費

  “沒有什么比樓市更容易拉動中國經濟了,難道你能找到一個比房地產關聯度更大的產業嗎?”上海一家地產商言語間難以掩飾業績增長帶來的快感。他認為,在近期宏觀經濟的日漸恢復中,他們無疑是功臣之一,一個公司也可以救活數個行業,從而讓水泥廠、鋼鐵廠、建筑公司、建材公司以及裝修隊快速實現成功就業。

  “事實上,樓市并非一個可隨時變現的好地方,大筆流入樓市的沉淀資金一段時間內將對生活用品消費帶來威脅。所以消費品公司所期待的從以‘投資’為特征的上半年經濟順利過渡到以‘消費’為特征的理想狀態很難實現!币患腋酃缮鲜蟹科笙嚓P市場分析人員對CBN記者強調說。

  該公司在銷售統計中發現:即使是現在,大多數的購房行為依然要靠貸款完成,是通過一處房子預支了今后5~10年的家庭收入,他們必然謹慎度日。同時,假設下半年,或是明年經濟形勢有所變化,他們的買房成本將難免受到銀行加息的影響而上升。

  無論如何,瞄準保值的大筆舉債必然對他們的日常消費有所擠壓,消費的壓縮又影響實體經濟的訂單,實體經濟拖累整體經濟的真正復蘇,這是一個可預知的惡性循環。何況,由于收入房價比、租售比依然顯著偏低,房價虛高的層面并未改善,積累的剛性需求釋放完成后,樓市可能再度陷入觀望。

  三星經濟研究所近期的一份研究報告顯示,中央投資項目雖然帶動信貸快速增長,但是M2(廣義貨幣供應量)和M1(狹義貨幣供應量)增速的差距卻創下歷史新高,這標志著中國貨幣供給存在強烈的存款定期化和居民儲蓄化,也在一個側面反映市場主體進行投資和消費的意愿進一步下降。

  據了解,4月份我國社會消費品零售總額仍實現同比增長14.8%,但主要受益于國家家電下鄉、汽車下鄉等財政補貼政策刺激,導致縣及縣以下消費增速快于城市。與此同時,相對于2008年下半年22%左右的增速,消費增長的整體趨勢仍呈現回落的態勢。

  三星經濟研究所在報告中表示,房地產行業近年來成為拉動經濟增長和增加地方財政的主要手段,同時巨量銀行貸款在房地產行業的沉淀迫使政府對房地產泡沫采取了“托住”而非“刺破”的政策導向。同時,“民眾在住房問題上花費高昂成本,無錢在其他領域消費,同樣會抑制內需。這在外需持續萎縮的情況下,使經濟復蘇雪上加霜”。

    發表時間:[ 2009/9/26 ] 瀏覽次數: [ 764 ]
版權所有 © 2012 咸陽新煜置業有限公司    聯系地址:咸陽市中華路四號華林大廈  
聯系電話:029-33320036   電子信箱:[email protected]   網址:http://www.4302177.live
咸陽網站建設咸陽網絡公司八五互聯八百號影院
十一运夺金遗漏数据 秒速飞艇手机开奖结果APP 采30选5开奖公告 茅台跌停是哪一年 深圳风采35选7玩法 有什么软件是学股票分析的 江苏快3下载app下载 江苏体彩排列7 辽宁11选5基本走一定牛 内蒙古11选5任选5最大遗漏 短线牛股推荐